土地出让金是指政府以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并向受让人收取的土地出让的全部价款。
计算方法
1、有实际成交价的情况：
- 如果成交价高于或等于基准地价平均标准的40%，则按照实际成交价的40%计算出让金。
- 若成交价低于基准地价平均标准的40%，则依照全部地价的40%计算。
2、划拨土地使用权补办出让：
（图源于网络，仅用于参考学习，若侵必删）
- 按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
3、评估价计算：
- 若土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，再按评估价的40%计算土地出让金。
4、特殊情况：
- 如果发生转让的划拨土地使用权需补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
- 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算土地出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格后，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
具体的计算标准和要求请参考各地有关部门的政策文件。
