1、产权问题：
- 房屋产权不明确，如房产证上的房主姓名与卖房人不是同一人，或者房屋存在多个共有人。
- 房屋已被抵押，但卖方未告知买方，导致交易无法进行或产生纠纷。
- 房屋被查封或涉及其他法律纠纷，影响交易进程。
2、合同条款问题：
- 买卖双方在签订合同时对条款约定不清，如过户时间、付款方式、违约责任等，容易引发纠纷。
- 中介公司提供的格式合同可能存在不公平条款，损害一方利益。
- 阴阳合同（即实际交易价格与合同备案价格不一致）的风险，可能导致合同无效和行政处罚。
3、资金安全问题：
- 买方支付的房款在过户前存在风险，可能因卖方原因导致资金损失。
- 中介公司违规操作，赚取不合理差价。
- 建议通过资金托管等方式确保资金安全。
4、验房问题：
- 房屋质量存在问题，如明显瑕疵（墙体裂缝、天花板漏水等）和隐蔽瑕疵（渗漏、下水道堵塞等）。
- 卖方故意隐瞒房屋质量问题，导致买方入住后发现问题难以解决。
5、交易过程中的其他细节：
- 户口迁移问题，卖方未按时将户口迁出，影响买方落户。
- 物业交割问题，水、电、燃气等费用未结清，导致后续纠纷。
- 政策变化导致的限购、限贷等问题，影响交易进程。
在二手房交易中需要注意的细节包括：
1、核实产权：确认房屋产权证上的信息与实际情况相符，检查是否存在抵押、查封等情况。
2、明确合同条款：在签订合同前仔细阅读各项条款，明确过户时间、付款方式、违约责任等关键内容。
3、选择可靠中介：选择有资质、口碑好的房产经纪公司，避免遭遇不良中介的欺诈行为。
4、资金托管：通过银行等金融机构进行资金托管，确保房款在过户完成后才支付给卖方。
5、全面验房：在看房时仔细检查房屋质量、面积、结构等信息，对于发现的问题及时与卖方沟通并记录在合同中。
6、保留证据：在交易过程中保留好所有相关证据，如合同文本、收据、通信记录等，以备不时之需。
通过以上措施，可以有效降低二手房交易中的风险和纠纷。
