经济适用房（简称经适房）是中国政府为解决城市中低收入家庭住房困难而推出的一种保障性住房，其目的是通过提供价格相对较低的住房，帮助这部分群体改善居住条件，由于其特殊的政策属性和限制，购买经济适用房涉及诸多注意事项和规定。
一、经济适用房买卖的规定
1、建设管理：
- 经济适用房的建设必须严格遵循相关规划建设管理规定，确保项目规模、结构和用途符合要求。
- 严格执行施工图审查、工程招标、质量监督等程序，确保房屋质量符合标准。
2、准入审核：
- 供应对象主要为城市低收入住房困难家庭，申请人需如实申报家庭收入、财产状况和住房情况。
- 市、县住房保障部门会同有关部门建立健全申请、审核、公示制度，确保审核过程公开透明。
3、使用监督：
- 定期或不定期检查经济适用房的使用情况，包括自住、出租、闲置、出借以及住房用途等情况。
- 购房人在取得完全产权前，不得出售、出租或闲置经济适用房，也不得擅自改变住房用途。
4、交易管理：
- 经济适用房上市交易需满足一定条件，如已购满五年且补缴土地收益等价款取得完全产权后，方可上市交易。
- 政府在同等条件下享有优先回购权，并可对个人是否已缴纳相应款项及成交价格是否符合正常交易进行核查。
二、购买经济适用房需要注意的事项
1、了解当地政策：
- 每个地区的经济适用房政策有所不同，包括申请条件、申请流程、房屋面积、价格等方面，购房者需提前了解当地政策，明确自己是否符合购房条件。
2、核实产权：
- 确认卖方是否为房屋所有权人，通过查验产权证和身份证核实无误，要注意核实房屋状况，包括建筑状况、小区状况、权利情况等。
3、明确交易程序：
- 二手房交易通常分为看房、签约、按合同约定支付首付款、过户、交房、支付余款等步骤，购房者需与卖方明确每一步的流程和时间节点，确保交易顺利进行。
4、约定违约责任：
- 与卖方明确严格的违约责任，以保障双方诚信履行合同，这可以包括违约金的数额、支付方式以及违约后的处理措施等。
5、准备充分材料：
- 根据当地政策要求，准备好身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明等材料，这些材料是购房申请的基础，务必确保真实完整。
6、注意位置和户型：
- 经济适用房多位于城乡结合地区，购房者需考虑长期交通便捷性，要关注户型设计，确保满足居住需求。
7、签订购房合同：
- 仔细阅读购房合同条款，确保双方权益得到保障，如有不明确或疑问之处，可咨询专业人士意见。
购买经济适用房是一项复杂的过程，需要购房者充分了解相关政策和注意事项，通过认真准备、仔细核实和明确交易程序等措施，可以降低购房风险并保障自身权益。
