认房又认贷政策下购房的具体步骤包括了解政策规定、评估个人财务状况、选择合适房源等；其对购房者的影响包括增加购房门槛和成本、抑制投机炒房行为、影响房地产市场供需关系等方面。
购房步骤：
了解政策规定：在认房又认贷政策下，购房者需要了解当地关于首套房和二套房的认定标准以及贷款政策。
评估个人财务状况：根据个人收入、储蓄和信用记录，评估自己的购房能力和可承受的贷款额度。
选择合适房源：考虑房屋的位置、价格、户型、配套设施等因素，选择符合需求的房源。
准备购房资料：准备好身份证明、收入证明、婚姻状况证明等相关材料，以便办理贷款手续。
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签订购房合同：与开发商或卖方签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。
申请房贷：向银行提交贷款申请，并提供必要的资料，等待银行审批。
办理房屋登记：在贷款审批通过后，按照当地的规定办理房屋所有权登记手续。
影响分析：
增加购房门槛和成本：认房又认贷政策提高了购房者的首付比例和贷款利率，增加了购房成本。
抑制投机炒房行为：通过提高二套房的购买成本，减少了投机性购房需求，有助于稳定房价。
影响房地产市场供需关系：政策的实施可能会降低部分潜在购房者的购买意愿，从而影响房地产市场的供需平衡。
促进房地产市场健康发展：长期来看，该政策有利于遏制房价过快上涨，促进房地产市场的健康稳定发展。
改善住房条件的机会：对于有改善性需求的购房者，如能合理利用政策，可能会有更好的机会改善居住条件。
影响购房者决策：购房者需要更加谨慎地考虑自己的购房决策，权衡利弊，做出合理的选择。
提升金融安全：通过严格的贷款审查，降低了金融风险，保护了银行和购房者的利益。
