厦门的房地产政策包括全面取消住房限售、优化个人住房贷款政策和优化住房套数认定，具体解读如下：
1、全面取消住房限售
实施细节：自2024年10月1日起，厦门市正式取消了商品住房的限售政策，这一政策的调整意味着，在厦门购买的商品住房不再有上市交易时间限制，除非土地出让合同中有特别约定或属于政策性住房。
政策背景：此前，厦门已在2023年9月18日取消了岛外四区的限售政策，本次进一步取消了岛内思明区和湖里区的商品住房限售，实现了全市范围内的全面取消。
政策影响：此政策将提高房地产市场的流动性，使购房者能够更灵活地买卖房产，有助于市场的活跃度提升和价格的合理回归。
2、优化个人住房贷款政策
实施细节：新政策规定，二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例调整为15%，与首套房一致，这一调整使得无论是首次购房还是第二次购房，居民家庭的贷款首付比例统一为15%。
政策背景：此前，二套房的首付比例通常高于首套房，这次政策调整旨在降低购房门槛，刺激市场需求。
政策影响：这一政策降低了购房者的资金压力，特别是对于有改善性需求的购房者，有助于释放更多的购房需求，推动市场回暖。
3、优化住房套数认定
实施细节：住房套数的认定按拟购住房所在区进行，如果在该区内没有住房，或者仅有一套住房且正在挂牌出售，则认定为首套住房，后续再增购的一套住房则认定为二套住房。
政策背景：这一调整旨在更加精准地识别购房者的实际居住需求，避免因区域差异导致的政策执行不一致。
政策影响：通过更合理的住房套数认定，可以更公平地分配购房资格，同时鼓励合理的房产置换和升级，促进市场的健康发展。
厦门市此次房地产政策的调整体现了政府对市场动态的关注和对居民住房需求的回应，这些政策的出台不仅为购房者提供了更多的便利和选择，也为市场的长期健康发展奠定了基础，市场参与者应密切关注政策的具体执行情况和效果，以便做出更为明智的决策。
