公摊面积的计算公式是套内建筑面积乘以公摊系数，其中公摊系数等于建筑总公共分摊面积除以总套内建筑面积，其影响包括：
购房成本：由于公摊面积包含在房屋销售面积内，因此会影响购房者需要支付的总房款。
使用空间：较高的公摊面积意味着实际使用的居住空间相对减少，可能会影响居住舒适度。
物业费用：公摊面积的存在也会影响物业费用的计算，因为物业管理服务是基于总建筑面积进行的。
市场竞争力：对于开发商而言，合理控制公摊面积可以提高楼盘的市场竞争力，吸引更多的购房者。
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公摊面积作为房屋买卖中的一个重要因素，不仅涉及到经济成本，还关系到居住体验和未来的物业费用等，了解和掌握关于公摊面积的信息，对购房者来说是非常重要的，它可以帮助购房者做出更明智的决策，避免因误解或忽视而造成不必要的经济损失。
