国五条细则是2013年国务院出台的房地产调控政策，主要目的在于控制房价快速增长，通过一系列严格的措施来抑制投机性购房，增加住房供应，并加强市场监管，以下是对国五条细则的影响和应对策略的分析：
一、影响
1、市场交易量的变化：短期内，国五条细则可能导致二手房市场的交易量下降，因为提高的交易成本（如更高的个人所得税）可能会使卖家不愿意出售房产，而买家则可能因为成本上升而减少购买意愿，对于新房市场，由于二手房交易成本的增加，部分购房者可能会转向新房市场，从而可能刺激新房的销售。
2、市场预期的变化：国五条细则显示出政府对于房地产市场调控的决心，这可能会改变市场参与者的预期，购房者可能会预期未来房价将趋于稳定，从而减少恐慌性购房的行为；开发商可能会对未来的市场趋势持更加谨慎的态度。
3、投资行为的变化：对于投资者而言，国五条细则可能会降低房地产作为投资渠道的吸引力，尤其是对于那些寻求短期资本增值的投资者，更高的交易成本和更严格的信贷政策可能会使得投资房地产的回报率下降。
4、区域差异的影响：国五条细则的实施在不同地区可能会有不同的效果，一线城市和热点二线城市由于房价较高，受到的影响可能更为明显；而在三四线城市，由于房价相对较低，细则的影响可能相对较小。
5、长期市场趋势：从长期来看，国五条细则有助于实现房地产市场的健康稳定发展，通过控制房价过快上涨，可以防止房地产市场泡沫的形成，从而维护金融市场的稳定。
6、社会心理的影响：国五条细则可能会在一定程度上缓解公众对于房价持续上涨的担忧，增强消费者的信心，对于刚需购房者来说，虽然短期内面临更高的购房成本，但长期来看，市场的稳定有利于他们做出更为合理的购房决策。
二、应对
1、调整购房计划：对于非刚需购房者，可以考虑推迟购房计划，等待市场进一步明朗，对于刚需购房者，可以选择在政策相对宽松的区域或时机进行购房。
2、关注政策动态：密切关注政府的相关政策动态，包括限购、限贷、税收等政策的调整，以便及时做出反应。
3、合理规划财务：在购房前进行充分的财务规划，考虑到各种可能的成本变化，确保有足够的资金应对潜在的风险。
4、多元化投资策略：不要将所有资金投入房地产市场，可以考虑多元化投资，分散风险。
5、提升自身资质：对于想要改善居住条件的购房者，可以考虑提升自己的收入水平和信用记录，以便在未来获得更好的贷款条件。
国五条细则对房地产市场产生了深远的影响，不仅改变了市场参与者的行为，也对市场预期和投资行为产生了重要影响，面对这些变化，市场参与者需要灵活调整自己的策略和行为，以适应新的市场环境。
