合租房屋需要注意的事项包括确认产权、核实出租人身份、明确费用分摊等方面，合租涉及的法律问题则包括合同效力、转租权限和押金处理。
注意事项：
1、确认产权：在签订租房合同前，承租人应当要求查看房屋的产权证书，确保房屋属于合法产权，如果是公有住房，需要核对租赁卡等权属证书。
2、核实出租人身份：确认出租人是否为房屋产权人或其委托代理人，若是代理人，需出示委托书并核对代理权限。
3、明确费用分摊：合租时需要明确房租、水电费、燃气费等各项费用的分配方式，并在合同中予以约定。
4、生活习惯沟通：合租前应了解室友的生活习惯，如作息时间、卫生习惯等，以避免日后发生不必要的冲突。
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5、安全措施：更换门锁以确保个人物品的安全，尤其是当与不太熟悉的人合租时，保管好贵重物品，避免因合租而造成财物损失。
法律问题：
1、合同效力：确保租赁合同的有效性，避免因合同无效导致的权益无法保障，租赁房屋不得是违法建筑。
2、转租权限：若承租人打算将租赁物转租给第三人，必须获得出租人的同意，否则出租人有权解除合同。
3、押金处理：押金的数额一般不应超过月租金的20%，在租赁期满后，出租人应按照合同约定退还押金，除非存在违约或损坏房屋的情况。
合租房屋时，除了注意上述提到的各种细节外，还应考虑个人的隐私保护和安全问题，在签订合同时，务必仔细阅读条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助。
