出租房屋的房产税以租金收入为计税依据，住房税率为4%，非住房税率为12%，出租房屋的房产税优惠政策包括对企事业单位、社会团体及其他组织向个人出租用于居住的住房减按4%的税率征收房产税，以及对公租房免征房产税等政策。
出租房屋房产税计算方法：
出租房屋的房产税计算方法取决于出租房屋是否为住房，对于个人出租住房，按照《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房产税按4%的税率征收，计算公式为：应纳税额 = 月租金 ÷ (1+5%) × 4%，如果某出租住房每月租金为3000元，那么其应缴纳的房产税为3000 ÷ (1+5%) × 4% = 114.29元，而对于个人出租非住房，则按《房产税暂行条例法规》的规定，房产税的税率为12%，计算公式为：应纳税额 = 月租金 ÷ (1+5%) × 12% 。
出租房屋房产税优惠政策：
1、对企事业单位、社会团体及其他组织向个人出租用于居住的住房减按4%的税率征收房产税：这是为了鼓励这些组织将空置房产出租给个人使用，从而促进住房租赁市场的健康发展。
2、对公租房免征房产税：这是为了支持公租房的建设和运营，保障低收入群体的住房需求。
3、增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税：这是为了减轻小微企业的税收负担，促进其发展。
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