集体停贷是指多名购房者因楼盘停工或烂尾，联合声明不再偿还银行贷款的行为，这一现象在近年来的房地产市场中逐渐增多，尤其在一些城市出现了多个停工或烂尾的楼盘后，业主们为了维护自己的权益而采取了这种极端措施。
风险
1、法律风险：
- 购房人与开发商签署的商品房买卖合同和购房人与银行签署的借款合同是两个独立的合同，即使开发商违约（如楼盘烂尾、延期交房），也不直接影响购房人向银行的还款义务，如果购房人单方面停止还贷，可能构成违约，银行有权要求购房人承担违约责任。
- 如果购房人在没有取得房屋所有权的情况下停贷，银行可能会通过诉讼方式要求购房人继续履行贷款合同，甚至申请强制执行拍卖购房人的其他财产。
- 停贷行为还可能导致购房人被列入失信黑名单，影响其未来的金融活动和生活。
2、个人信用风险：
- 停贷将直接影响个人的信用记录，一旦个人征信报告上出现逾期记录，将会对未来的贷款申请、信用卡审批等产生不利影响。
- 成为失信被执行人后，个人出行、消费等方面也会受到限制。
3、资产冻结风险：
- 银行在起诉过程中可能会申请财产保全，导致购房人的银行账户、房产等资产被冻结。
- 即使最终法院判决购房人胜诉，但如果开发商无力偿还贷款，购房人仍需要面对资产被执行的风险。
4、社会稳定风险：
- 集体停贷可能引发连锁反应，导致更多的购房者效仿，进而加剧社会不稳定因素。
- 对于银行而言，大量贷款无法回收将增加坏账率，影响金融市场的稳定。
避免纠纷的方法
1、加强沟通协商：
- 购房人应积极与银行进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案，可以协商调整还款期限、降低利率等。
2、依法维权：
- 购房人在发现楼盘停工或烂尾时，应及时向相关部门投诉举报，可以聘请专业律师提供法律咨询和帮助，依法维护自己的合法权益。
3、关注政策动态：
- 购房人应密切关注政府关于房地产行业的政策动态，以便及时了解最新的法律法规和政策措施。
4、选择可靠开发商：
- 在购房前，购房人应对开发商进行充分的调查了解，选择信誉良好、实力雄厚的开发商合作。
5、保留相关证据：
- 购房人应妥善保管好与购房相关的所有合同、票据、通知书等文件资料，以便在发生纠纷时作为证据使用。
集体停贷虽然是一种极端的维权方式，但其背后的风险不容忽视，购房人应理性看待问题，通过合法途径维护自己的权益。
