1、处理方式
缴纳与返还：银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取保证金，该保证金需承担按揭贷款的连带保证责任，直至购房者取得房产证并完成抵押登记后，银行才会将该保证金退还给开发商。
使用条件：若购房借款人未按合同约定按期还本付息，开发商需代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
2、相关规定
- 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条的规定，债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
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- 《贷款通则》第十八条第二款规定，借款人有权按合同约定提取和使用全部贷款。
- 《中国人民银行关于严肃金融纪律严禁非法提高利率的公告》第八条明确规定，严禁各金融机构擅自提高存、贷利率或以手续费、协储代办费、吸储奖、有奖储蓄以及贷款保证金、利息备付金，加收手续费、咨询费等名目变相提高存贷利率。
按揭贷款保证金在实际操作中具有重要作用，但其合法性和操作规范性仍需依据相关法律法规进行严格审查和执行。
