购买商品房时，需要注意以下事项：
1、房屋质量审查：在购房前，对房屋的质量进行细致的检查是至关重要的，这包括对墙体开裂、管道渗漏等问题的关注，隐蔽工程的偷工减料也需警惕。
2、价格透明性：购房者应要求开发商提供清晰的费用明细，避免因价外加价问题而增加额外费用。
3、广告宣传与实际相符：对于开发商的宣传和承诺，购房者应持有审慎的态度，学区房的承诺等需要有书面证明文件作为依据，以免落入虚假宣传的陷阱。
4、合同条款审核：在签订合同时，购房者必须仔细阅读并理解合同中的各项条款，特别是关于交房时间、质量标准、违约责任等内容，如有疑问，可寻求法律专业人士的帮助。
5、五证审查：确保所购房屋的五证齐全，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售（销售）许可证》，这些证件是房屋合法性的重要保障。
6、地理位置考量：选择合适的地点对房产价值和居住体验至关重要，考虑交通便利性、教育资源、医疗设施等因素。
7、开发商信誉调查：选择信誉良好的开发商可以降低购房风险，通过查询开发商的历史项目、客户评价等信息来评估其信誉。
避坑指南具体如下：
1、避免跟风买房：不要盲目跟从他人或市场热潮购房，应根据自身实际需求和经济状况做出决策。
2、谨慎签订认购协议：认购协议与正式的商品房买卖合同在法律效果上有显著差异，如果开发商要求签订认购协议并支付部分或全部购房款，购房者应特别小心。
3、核实不利因素：了解项目红线内外的不利因素，如噪声、异味等，这些信息通常应在售楼处公示。
4、理性对待过度承诺：开发商可能会为了推售房源而作出一些难以兑现的承诺，如配套设施、交付时间等，购房者应将这些承诺融入购房合同中，并明确违约处理方式。
5、注意房屋中介的选择：在通过中介购房时，选择信誉良好的中介公司尤为重要，避免遇到虚假房源信息或不明收费的情况。
购买商品房是一项重大的投资决策，需要购房者综合考虑多个方面并谨慎行事，通过遵循上述建议和指南，购房者可以更好地保护自己的权益并做出明智的购房选择。
