商住两用房在上海市场的需求逐渐增加，主要因为这种类型的房产能够满足人们对于居住和商业空间的双重需求，以下是对上海的商住两用房行情的具体分析：
1、区域分布：上海市中心和副中心的商住两用房主要集中在静安、黄浦、徐汇等区域，这些区域的地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，而城市副中心的商住两用房则主要分布在浦东、闵行、松江等区域。
2、价格范围：商住两用房的价格相对较高，一般在普通住宅的基础上加价20%~30%左右，目前上海市场上的商住两用房价格主要在5万~10万/平米之间。
3、税费情况：购买商住两用房需要交纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，卖房人则需要支付印花税、交易费、营业税和个人所得税等。
4、管理制度：由于商住两用房兼具商业和居住功能，其管理制度相对较为复杂，需要对商业和居住部分进行分别管理，明确划分使用权，以避免争议。
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上海市场的商住两用房因其独特的双重功能性，受到特定人群的青睐，购房者需综合考虑自身实际需求和经济能力，审慎评估商住两用房的长期价值与潜在风险，随着城市化进程的深入和政策的调整，商住两用房市场可能会呈现新的发展趋势。
