1、首付比例：对于认定为第二套改善型住房的，公积金贷款最低首付款比例为25%，如果位于临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六个行政区，则首付比例降至20%，商业性个人住房贷款方面，第二套住房贷款的最低首付款比例从35%调整至25%，而在上述六个行政区内，该比例进一步下调至20%。
2、限购政策：非沪籍居民购买外环外住房的社保或个税年限缩短为连续缴纳满1年及以上，持《上海市居住证》且积分达到标准分值的非本市户籍居民家庭，在购买住房时享受与沪籍居民家庭相同的待遇，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，允许新片区工作的职住分离群体增购1套住房。
3、税收政策：个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年，普通住房标准被取消，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
购房者在进行房屋购买时应考虑以下事项：
1、评估自身经济实力：理性规划消费，避免因冲动购房带来经济压力，根据实际需求选择合适的房子，确保基本的居住需求得到满足。
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2、选择信誉良好的开发商：选择有良好口碑和资质的开发商，避免期房交付延迟或质量问题。
3、注意房屋质量及周边设施：亲自查看楼盘情况，关注房屋质量、采光、通风等居住条件，以及交通、教育、医疗等周边设施是否便利。
4、谨慎签订购房合同：仔细审查购房合同内容，对不满意的地方提出改动要求，并填写好合同中的空白待填处，以保障自己的合法权益。
5、了解房产知识：学习房地产基础知识，缩小信息差距，减少盲目购买或上当购买的机会。
上海二套房政策的调整旨在优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，购房者在购房过程中应保持理性，充分了解相关信息，并做出符合自身实际情况的决策。
