按揭贷款的利率通常取决于央行基准利率、借款人信用状况和首付比例等因素，计算按揭月供的方法包括等额本息还款法和等额本金还款法。
按揭贷款利率：
央行基准利率：央行设定的基准利率是影响按揭贷款利率的关键因素，商业银行会根据此基准进行上下浮动以确定具体执行的利率。
借款人信用状况：银行在审批时会考察借款人的信用记录、收入水平及债务比等财务情况，良好的信用记录有助于获得更低的贷款利率。
首付比例：较高的首付比例可以减少银行的信贷风险，有时也能为借款人争取到更优惠的利率条件，首付比例越高，可能获得的贷款利率越低。
经济环境与政策调整：宏观经济政策、市场需求和供应情况以及国家的经济调控政策也会影响按揭贷款的具体利率，为了刺激房地产市场，政府可能会通过降低LPR来减轻购房者的还款压力。
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计算按揭月供的方法：
等额本息还款法：这种方法下，每月偿还金额固定，包括部分本金和利息，计算公式为：\[月供 = 贷款本金 \times \left( \frac{月利率 \times (1+月利率)^n}{((1+月利率)^n - 1)}\right)\]，其中n代表还款月数，月利率等于年利率除以12。
等额本金还款法：在该方法中，每月还款金额逐月递减，首月还款金额最高，之后每月减少一部分利息，计算公式为：\[每月应还本金 = \frac{贷款本金}{还款月数}\]，\[每月应还利息 = 剩余贷款本金 \times 月利率\]，总月供则为当月应还本金与利息之和。
