房屋买卖合同的生效时间主要取决于几个关键因素，包括合同的签订、双方签字盖章或按指印的完成以及是否存在特定的法律或行政法规规定的条件，以下是详细解答：
1、依法成立时生效
- 根据《民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同，自成立时生效，对于房屋买卖合同而言，这意味着当买卖双方达成一致的条件并签订书面合同后，合同即告成立并生效。
2、当事人签字或盖章
- 合同书采用书面形式订立的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，如果一方已经履行了主要义务，对方接受时，该合同也视为成立。
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3、特定生效条件或手续
- 如果买卖双方在合同中约定了特定的生效条件或手续（如办理批准、登记等），那么合同将在这些条件成就或手续完成后才生效。
- 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定，未办理这些手续不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
4、物权转移与合同效力的区别
- 需要注意的是，房屋买卖合同的生效并不等同于房屋所有权的转移，过户登记是房屋所有权转移的生效要件，而非房屋买卖合同的生效要件，即使合同已经生效，但未办理过户登记手续，房屋所有权仍不会转移给买方。
5、特殊情况
- 如果房屋买卖合同涉及到非法转让（如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产），则该合同可能无效。
房屋买卖合同一般自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效，但需要注意的是，合同的生效并不等于房屋所有权的转移，如果涉及到特殊手续或条件的办理，还需按照相关法律法规的规定执行。
