2025年上海房地产交易中心出台了多项新政，为购房者提供了诸多优惠和便利，以下是对这些政策的详细解读：
1、限购政策放松
- 非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
- 对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
2、首付比例降低
- 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
- 二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。
3、贷款利率调整
- 根据中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点的政策，最新利率LPR3.6%，五年期以上首套房贷执行利率为LPR(3.6%)-45bp = 3.15%，五年期以上二套房贷执行利率为LPR(3.6%)-5bp=3.55%。
- 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区实行差异化政策，二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%，五年期以上二套房贷执行利率为LPR(3.6%)-25BP=3.35%。
4、税费优惠政策
- 将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
- 取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。
5、多子女家庭支持
- 多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房。
- 优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
6、以旧换新政策
- 鼓励消费者在换新房时享受更多便利，参与者可以在现房成功售出前无条件退房退款，而开发商也承诺为购房者的旧房提供优先销售服务。
- 符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
这些新政的实施为上海楼市带来了新的活力，也为购房者提供了更多的选择和机会，购房者仍需根据自身实际情况和需求做出理性的决策。
