政策解读
1、已取得房地产产权证：这意味着所购买的房改房必须已经获得了正式的产权证书，证明购房者对房屋拥有合法的所有权。
2、按标准价或成本价付清房款：这是指购房者在购买房改房时，需要按照政府规定的标准价格或成本价格支付全部房款，不能享受任何形式的折扣或优惠。
3、交换、赠与的需按成本价付清房款：如果购房者是通过房屋交换或接受他人赠与的方式获得房改房，那么他们同样需要按照成本价格支付相应的房款，以确保交易的公平性和合法性。
4、已按规定交纳国有土地使用权出让金：这主要适用于那些位于城市规划区范围内的房改房，因为在这些区域，土地使用权属于国家所有，购房者需要按照规定向政府交纳一定比例的土地出让金，以获得土地使用权。
购房指南
1、确认购房资格：购房者首先需要确认自己是否符合购买房改房的条件，如具有本市户籍、无房或住房困难等。
2、了解房源信息：通过官方渠道（如各区住房城乡建设局、政府网站等）了解可出售的房改房房源信息，包括房屋位置、面积、价格等。
3、准备购房资金：根据所选房源的价格和自己的经济能力，准备足够的购房资金，注意，部分单位可能提供公积金贷款或商业贷款支持。
4、提交购房申请：向所在单位或指定的住房管理部门提交购房申请及相关材料，等待审核。
5、签订购房合同：审核通过后，与售房单位签订购房合同，明确双方的权利和义务。
6、办理产权过户手续：携带相关材料到当地房地产交易中心或不动产登记中心办理产权过户手续，缴纳相关税费。
申请流程
1、领取申请表：前往房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》。
2、填写并提交申请表：产权所有人填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。
3、盖章确认：拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）。
4、办理上市证：完成上述步骤后，带齐相关材料回到房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
5、过户准备：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证、身份证及其他证件。
购房者应严格按照政策规定进行操作，确保交易的合法性，购房者还应关注政策动态和市场变化，以便做出更明智的决策。
