在保德房屋出租时，需要注意的事项及避免纠纷的方法如下：
1、注意的事项
确保房屋合法可租：所出租的房屋不能存在违反法律法规禁止出租的情形，比如没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑等。
核实承租人身份：要求租房人提供身份证原件复印件等有效证件，并了解其租房目的或工作单位，选择看起来比较靠谱的租客，同时确保在电话或手机软件里留有联系方式，以便沟通。
明确租赁合同条款：通过正规房屋出租交易中介签订合同，并确保合同详细写明付款方式、押金、注意事项、房屋物品清单等内容，由双方签字确认，合同中需明确租赁用途、租赁期限（最长不超过20年）、租金及押金金额、租金支付方式和周期、修缮责任、变更与解除合同的条件、违约责任等重要条款。
检查房屋及设备状况：在入住前，对房屋的水暖管道、电器设备、门窗等进行检查，确保其完好且能正常使用，并记录水表、电表数字，检查电开关、插座是否正常，下水道是否堵塞等。
结清费用并明确责任：在出租房子之前，房东和租房人要将水电费用全部缴纳完毕，双方核对清楚并签字确认，同时根据具体情况确定租期内物品损坏的责任。
办理备案登记手续：依照《商品房屋租赁管理办法》规定，签订租赁合同后三十日内，房屋租赁双方当事人应共同前往租赁房屋所在地区的建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案手续。
2、避免纠纷的方法
挑选正规中介：选择服务专业、房源信息量大、成功率高的正规中介公司，承租人的利益能得到更有效的保障，减少因中介问题导致的纠纷。
警惕“二手房东”：若存在“二手房东”的情况，一定要核对其与原房东签订的合同是否到期，以及原房东是否同意转租，否则可能导致合同无效，给承租人造成经济损失。
确认房屋安全：认真检查房屋是否存在安全隐患，如是否是待拆迁房或危房，以免影响租赁期间的使用和居住安全。
不签口头协议：租房必须签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免仅口头约定而产生纠纷。
保留支付凭证：每次支付租金后，务必保留好相关的支付凭证，如银行转账记录、收据等，这在发生纠纷时可作为已按时足额支付租金的有力证据。
明确租金调整条款：若租赁期限较长，应在合同中明确租金调整的条件和方式，例如根据市场行情或物价指数进行调整，且调整需提前通知等。
及时沟通协商：在租赁期间，若遇到经济困难可能影响租金支付，应及时与出租人沟通，争取协商出解决方案，如延期支付、分期支付等，避免因拖欠租金引发纠纷。
了解相关法律法规：清楚自身在租赁关系中的权利和义务，当自身权益受到侵害时，能依法维护。
保德房屋出租时，房东和租客都需严格遵守上述注意事项，以确保租赁过程的顺利进行，通过这些措施，可以有效避免纠纷的发生，保障双方的合法权益。
