需要注意的法律条款详解
在长春进行房屋出租时，为确保租赁过程合法合规、保障双方权益，以下法律条款需重点关注，无论是房东还是租客，了解这些内容都能避免不必要的纠纷，使租赁交易顺利进行。
一、房屋合法性与用途
1、产权清晰
- 作为出租人，必须确保所出租的房屋拥有合法的产权，不存在产权纠纷或抵押等限制情况，若房屋存在多个共有人，需取得其他共有人的书面同意；若房屋已抵押给银行，在未解除抵押前不得擅自出租，否则可能导致租赁合同无效，给承租人带来损失。
2、禁止违法建筑出租
- 违法建筑不得用于出租。《长春市住房租赁管理办法（征求意见稿）》明确规定，属于违法建筑的房屋严禁出租。
3、居住用房规定
- 按照《商品房屋租赁管理办法》，出租用于居住的房屋，最小出租单位应以原设计的房间为准，人均租住的建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准（在长春可能根据当地实际情况有具体规定），厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住用途空间不得出租供人员居住。
二、租赁合同签订
1、遵循原则
- 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同，任何一方不得采取欺诈、胁迫等手段订立合同，否则合同可被认定为无效。
2、合同形式与备案
- 租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式签订合同，合同签订后三十日内，租赁双方当事人应共同前往租赁房屋所在地的直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理租赁登记备案手续，在长春，也应按照规定进行备案，以便保障双方权益，如承租人可凭备案证明享受申领居住证、提取住房公积金等基本公共服务和便利。
3、
- 明确双方基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式、住址等，便于联系和责任追究。
- 详细注明房屋位置、面积、户型、装修及设施状况，注明房屋用途（居住或办公等），防止后续纠纷。
- 确定租赁期限，起止时间要精确，对续租、退租等情况作出约定。
- 明确租金数额、支付方式（现金、转账等）、支付周期（月付、季付等），如有押金，要注明数额及退还条件。
- 划分房屋维修与保养责任，明确在租赁期间，哪些维修责任由出租方承担，哪些由承租方负责。
- 规定违约责任，如提前解约、拖欠租金等情况的处理方式，以约束双方行为。
- 明确合同解除条件，如不可抗力、一方严重违约等情况。
三、租赁期间的责任与义务
1、出租人责任
- 确保房屋及附属设施设备符合安全标准，保证承租人的人身和财产安全，如定期检查房屋结构安全、电器设备是否正常等。
- 按照合同约定提供房屋及相关设施设备，如暖气、水电气等供应正常。
- 尊重承租人的隐私权，不得随意进入租赁房屋，除非在紧急情况或经承租人同意的情况下。
2、承租人责任
- 合理使用房屋及其附属设施设备，不得故意损坏或擅自改变房屋结构、用途等。
- 按时支付租金和相关费用，如物业费、水电费等（除非合同另有约定）。
- 遵守小区物业管理规定，不得影响周围居民的正常生活。
- 未经出租人同意，不得擅自转租房屋。
四、租赁终止与房屋返还
1、租赁终止情形
- 租赁期满，承租人应如期返还房屋，如果承租人需要续租，应在租赁期满前与出租人协商并重新签订合同。
- 因不可抗力因素（如地震、洪水等自然灾害）导致房屋无法继续租赁的，租赁关系可依法终止。
- 根据合同约定的解除条件，如一方严重违约等，守约方有权解除合同。
2、房屋返还要求
- 承租人返还房屋时，应保持房屋及附属设施设备的完好状态，如有损坏，应根据合同约定进行赔偿或修复。
- 结清所有费用，包括租金、物业费、水电费等。
- 将房屋钥匙等相关物品归还出租人。
五、争议解决
1、友好协商优先
- 在租赁过程中发生争议时，双方应首先尝试通过友好协商的方式解决，就租金调整、房屋维修等问题进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
2、仲裁或诉讼
- 如果协商不成，可以根据合同约定选择仲裁或向人民法院提起诉讼，在选择仲裁时，要明确仲裁委员会；在诉讼时，要按照法定程序提交相关证据和材料，维护自己的合法权益。
在长春出租房屋时，无论是房东还是租客，都需要充分了解并遵守相关法律法规，认真签订和履行租赁合同，以确保租赁过程的合法合规和双方权益的有效保障，促进房屋租赁市场的健康有序发展。
