验房前准备
1、资料收集：准备好购房合同、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》等文件，明确房屋的各项承诺和质量标准。
2、工具准备：携带卷尺、靠尺、水平仪、小锤子、电笔、万用表、纸、笔等工具，以便检查房屋的各项细节。
3、人员安排：建议邀请专业的验房师或有经验的人士一同验房，多个人能够更全面地发现潜在问题。
验房流程及注意事项
1、结构验收：
面积：测量各个房间的净面积，并与购房合同上的面积进行对比，查看是否在误差范围内（一般为3%以内）。
层高：使用卷尺测量室内各区域的层高，确保符合合同约定，卧室、客厅的层高不应低于2.6米，否则可能会让人感到压抑。
墙面地面：检查墙面是否平整光滑，有无裂缝、空鼓等问题，可以用小锤子轻敲墙面，如果听到清脆的声音说明有空鼓，需要求整改，对于地面，检查地砖或地板是否平整，有无松动、起翘等情况，走动时注意是否有响声。
2、水电验收：
电路：检查配电箱内的回路标识是否清晰，漏电保护开关是否正常工作，使用电笔测试插座的通电情况，确保每个插座都有电且左零右火，检查电话线、网线、有线电视线等弱电线路是否通畅。
水路：打开所有水龙头，观察水流是否正常，水压是否稳定，检查卫生间、厨房、阳台等区域的地漏排水是否顺畅，有无堵塞现象，还可以通过打压试验来检测水管的密封性，看是否存在渗漏问题。
3、门窗验收：
密封性：关闭门窗后，用手触摸门缝和窗缝，感受是否有缝隙，也可以用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，关闭后如果能轻松抽出，说明密封性不好。
灵活性：反复开关门窗，检查是否顺滑无卡顿，五金件是否安装牢固，检查窗户的锁具是否能正常使用，确保安全。
玻璃：查看玻璃是否有划痕、破损等情况，对于双层玻璃的窗户，还要检查密封胶条是否完好。
4、空气质量验收：精装房的材料可能会影响室内空气质量，可以要求开发商出具空气质量检测报告，如果没有报告，可以使用专业的甲醛检测仪进行检测，确保空气中的有害物质含量符合国家标准。
5、核实建材型号：对照合同中的装修材料清单，检查工程使用的各种主要材料是否与合同约定的品牌、型号一致，包括卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金等，防止出现以次充好、调包等情况。
验房后的沟通与整改
1、将验房过程中发现的问题详细记录在验房报告中，与开发商或装修公司进行沟通，要求其在规定时间内进行整改。
2、如果问题较多或整改不力，可以根据购房合同约定的争议解决方式，向相关部门投诉或通过法律途径维护自己的权益。
精装房验房是一项繁琐但非常重要的工作，需要购房者认真对待，在验房过程中，要保持细心、耐心和专业的态度，及时发现并解决问题，确保自己能够入住一个质量合格、舒适安全的房屋。
