得房率 = 套内建筑面积 / 销售面积（即建筑面积），套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积等；销售面积则包括套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积（公摊面积），具体计算步骤如下：
1、测量套内使用面积：根据设计图纸，测量房屋内部的各个房间的长度和宽度，从而计算出每个房间的面积，再将所有房间的面积相加得到套内使用面积，还需计算套内墙体面积和阳台面积，墙体的计算方式是测量墙体厚度乘以墙体总长度来计算得出，阳台的面积按照投影面积计算。
2、计算公摊面积：公摊面积包括整栋楼的公共区域如楼道、电梯井等，具体的公摊面积会在购房合同中标明，也可以向开发商索要相关说明来了解，多层住宅的公摊系数一般在百分之十到百分之二十之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数一般在百分之十五到百分之二十之间；高层住宅相对更高一些，通常在百分之二十到百分之三十之间，知道了公摊系数和房屋的总建筑面积，就可以计算出公摊面积。
3、根据上述两个数据计算得房率：将套内建筑面积除以建筑面积，即可得到房屋的得房率。
影响高层住宅得房率的因素有很多，主要包括以下几个方面：
1、建筑结构与形态：
楼梯、电梯间等配置：楼梯、电梯间等交通设施是高层住宅必不可少的部分，它们会占据一定的空间，从而影响得房率，一些高端楼盘为了提升居住品质，配备了多部电梯和宽敞的电梯前室，这无疑会增加公摊面积，降低得房率。
楼层高度与建筑设计：随着楼层的增加，为了保证建筑的稳定性和安全性，需要设计更加坚固的结构，如增加剪力墙、加大柱子的尺寸等，这些结构会占用一定的室内空间，导致得房率下降，一些高层住宅为了追求独特的外观设计，可能会设置一些造型复杂的结构或装饰构件，也会对得房率产生不利影响。
2、户型布局：
梯户比：梯户比是指电梯的数量与户数的比例，一梯多户的情况下，每户分摊的电梯井、楼梯间等公共面积相对较小，得房率相对较高；而一梯两户或两梯两户的户型，由于户数较少，每户需要分摊的公共面积就会相应增加，得房率相对较低。
户型方正程度：户型方正的房屋在空间利用上更加高效，能够减少墙体的转折和浪费，提高套内面积的使用效率，从而提高得房率；而不规则户型如“手枪户”“飞碟户”等，存在较多的拐角和异形空间，难以充分利用，得房率普遍较低。
3、公共活动区域大小：
- 高品质的物业多建有高挑大堂、宽敞电梯、室内车库等设施，这些都会占用到大量公摊面积，导致得房率相对较低。
4、物业类型：
板式高层住宅：板式高层住宅的公共区域相对较少，一般只有一部电梯，因此其公摊面积较小，得房率相对较高，而且板式住宅的户型比较方正，有利于提高空间利用率。
塔式高层住宅：塔式高层住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积，塔式住宅可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。
高层住宅得房率的计算涉及多个方面，且受多种因素影响，购房者在选择房屋时，除了关注得房率外，还应综合考虑其他因素，如房屋的朝向、采光、通风、隔音等，以及周边环境和个人的实际需求。
