1、购房资质：
- 已婚人士才可以购买，且需要以家庭为单位购房。
- 该家庭在沪无房，若已有1套住房，则不符合购房条件。
- 需提供自购房之日起算的前两年内在沪累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险的证明。
2、社保或个税缴纳要求：
- 通常情况下，外地户籍居民家庭需在上海连续缴纳5年及以上社保或个税，才有资格购买1套住房，但一些特殊区域或情况可能会有不同规定，具体如下：
* 持有上海市居住证满3年且在本市工作生活的，可享受上海本地人的待遇，无需提供税单。
* 临港新片区、金山等重点区域出台特殊人才引进政策，如2023年的临港新片区，对符合一定条件的非上海市户籍人才，社保缴纳或个税缴纳年限有所缩短；金山区针对符合条件的非上海市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在本市无住房的，可购买1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。
3、贷款限制：
- 商业贷款方面，银行严查客户的首付款来源和还款能力，首套住房的首付款比例不低于35%，利率可能有所上浮；第二套住房的首付款比例不低于50%，利率上浮幅度更大，对于有较多房贷在还的人群，银行可能会停止发放新的房贷。
- 公积金贷款方面，需连续足额缴纳公积金半年以上，且公积金账户余额不低于7500元，申请时公积金账户需处于正常缴存状态，外地人在沪只能申请一次公积金贷款，且必须是首套住房。
4、其他特殊情况：
- 如果外地人与上海户籍居民结婚，婚后可以以家庭为单位购买住房。
- 特殊人才，如境外个人、港澳台居民、华侨、持有上海居住证的引进人才等，其购房条件也会根据具体情况有所差异，境外个人需提供有效期内在沪至购房之日已连续满1年的劳动合同及相对应的个税单或社保单且名下无住房；港澳台居民和华侨需符合特定条件并提供相关证明材料等。
外地人在上海买房需要满足一系列条件，包括购房资质、社保或个税缴纳要求以及贷款限制等，还需注意其他特殊情况下的特殊规定，购房者应提前了解并准备相关证明材料，以便顺利完成购房流程。
