北京自住型商品住房购买政策的优惠主要体现在购房条件、优先购买权以及价格限制等方面，以下是对这些优惠政策的详细解读：
一、购房条件优惠
1、户籍要求宽松：对于北京籍家庭，只要名下无房或仅有一套住房即可申请购买；对于非京籍家庭，只需持有有效暂住证，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房，也可购买一套自住型商品房，这一政策降低了购房门槛，使更多符合条件的家庭有机会购买自住型商品房。
2、单身购房年龄放宽：相较于其他类型的保障性住房，自住型商品房对单身购房者的年龄要求相对宽松，单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁，这为年轻单身人士提供了独立的购房机会。
3、优先购买权：本市户籍无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭也享有优先购买权，这些优先购买政策确保了住房资源更加公平地分配给真正需要的家庭。
二、价格限制优惠
1、定价低于市场价：自住型商品房的销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定，这一价格限制使得自住型商品房在满足居民住房需求的同时，也具有较高的性价比，减轻了购房者的经济负担。
2、套型面积适中：自住型商品住房套型建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米，这样的套型设计既满足了家庭居住的基本需求，又避免了过大套型造成的资源浪费。
三、转让管理优惠
1、限制转让期限：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让，这一规定有助于稳定住房市场，防止投机炒房行为的发生。
2、转让收益调节：购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款，这一措施进一步规范了自住型商品房的二手市场，保护了购房者和政府的利益。
北京自住型商品住房购买政策的优惠主要体现在购房条件的放宽、价格的限制以及转让管理的规范化上，这些政策旨在满足中低收入家庭的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
