政策解读
1、政策目的：
- 北京市的群租房可打隔断政策主要是为了规范住房租赁市场，保障居住安全，通过限制隔断房的设置，减少因隔断房带来的消防、治安等安全隐患，同时保障租户的基本居住权益。
2、具体规定：
- 根据《北京市住房租赁条例》，房屋应以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构，这意味着，未经相关部门批准，出租人不得擅自在房屋内搭建隔断或进行其他形式的分隔，以创造更多的居住空间。
- 起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台和储藏室等非居住用途的空间也不得出租用于居住，这进一步限制了隔断房的可能性。
- 对于人均使用面积和每个房间居住人数也有明确规定，以确保居住的舒适性和安全性。
3、政策变化：
- 北京市政府对于隔断间的政策随宏观经济、市场表现、民众反馈等不断调整迭代，曾提出“N+1”的新型治理模式，即允许在两居室变成三居室、三居室变成四居室的基础上增加一个隔断间，但这种模式也受到了一定的争议和质疑。
注意事项
1、了解当地法规：
- 在北京租房时，务必了解并遵守当地的住房租赁法规，包括关于隔断房的规定，不要轻信房东或中介关于可以随意搭建隔断的承诺。
2、选择正规房源：
- 尽量选择正规的房源和房东，避免选择群租房或隔断房，可以通过房地产中介机构、在线租房平台等渠道寻找符合法规的房源。
3、签订合法合同：
- 在签订租赁合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保合同中明确约定了双方的权利和义务，特别是关于租金支付、押金退还、违约责任等方面的条款。
4、关注房屋安全：
- 在选择房屋时，要关注房屋的安全状况，包括消防安全、建筑安全等，避免选择存在安全隐患的房屋。
5、维护自身权益：
- 如果发现自己的权益受到侵害，如遭遇群租房或隔断房问题，要及时向相关部门投诉举报，也可以寻求法律援助或咨询专业人士的意见。
北京的群租房可打隔断政策旨在规范住房租赁市场并保障居住安全，租客在租房时应充分了解并遵守这些规定，以确保自己的合法权益不受侵害。
