小产权房的定义是指建设在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，购买小产权房的风险包括以下几点：
无法办理房产证：双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证，即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。
无法上市流通：由于小产权住房没有国家认可房产证明，所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利。
房产无法过户：由于小产权房产本身就不具备相应产权，所以也不具备过户的权利。
没有占地补偿：遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿，因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
无法办理银行贷款：这点我想不必多说了，因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。
户口无法迁入：由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
政策不确定：由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大，抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”，国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
购买小产权房存在着诸多风险，包括但不限于无法取得合法产权证书、无法正常转让和交易、无法享受与商品房同等的法律保护等，建议购房者谨慎对待小产权房的购买行为，充分了解相关法律法规和政策规定后做出明智的选择。
