退房协议是购房者与房地产开发商之间就解除购房合同并办理相关退款事宜的正式文件，在撰写退房协议时，应确保内容详尽、明确，以维护双方的合法权益。
一、退房协议的一般格式
1、：“退房协议书”或类似标题。
2、双方信息：包括甲方（开发商/出租方）和乙方（购房者/承租方）的全称、注册地址（如适用）、联系电话等基本信息。
3、：简要说明退房的原因或背景，例如因开发商违约、房屋质量问题、购房者个人原因等。
4、退房条款：详细列出双方同意的退房条件，包括但不限于以下几点：
退款金额及方式：明确退款总额、支付方式（一次性付款、分期付款等）、支付时间及利息计算方式（如适用）。
违约金及税费：约定违约金数额（如有）、由谁承担以及相关税费的处理。
首付款及月供利息处理：对于按揭贷款购房者，需明确首付款利息及月供利息的退还方式。
房屋折旧及装修费：根据责任归属，协商房屋折旧费用及装修费用的承担情况。
其他补偿条件：如满足特定退房条件时的额外补偿。
5、手续办理：约定退房所需办理的相关手续，如注销抵押登记、解除银行贷款合同等，并明确双方的责任和配合要求。
6、违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金支付、赔偿损失等。
7、生效条件：注明本协议自双方签字盖章之日起生效，或附加其他特定生效条件。
8、争议解决：约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼。
9、附件：附上必要的附件，如购房合同、缴费凭证、装修清单等。
10、签字盖章：甲乙双方签字盖章确认。
二、写退房协议时需要注意哪些法律问题
1、合法性审查：确保退房协议的内容不违反法律法规的强制性规定。
2、主体资格：确认签订协议的双方具有完全民事行为能力，且有权代表各自方签订合同。
3、明确性：协议条款应具体明确，避免模糊不清导致纠纷，特别是涉及金钱数额、时间期限等关键信息。
4、公平性应体现公平原则，避免一方利用优势地位损害另一方利益。
5、证据保留：保留好与退房相关的所有证据材料，如购房合同、付款凭证、沟通记录等。
6、律师咨询：在签订退房协议前，建议咨询专业律师的意见，以确保协议内容的合法性和有效性。
7、备案手续：如有必要，及时办理相关政府部门的备案手续，以确保退房行为的合法性和公示性。
信息仅供参考，并不构成法律建议，在实际撰写退房协议时，应根据具体情况调整内容，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
