房产国五条政策是2013年国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，该政策的影响包括抑制投机投资性购房、增加有效供应以及加快保障性安居工程规划建设等。
1、稳定房价工作责任制：各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市需制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2、抑制投机性购房：严格执行商品住房限购措施，已实施限购的城市要完善限购措施，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施，严格实施差别化住房信贷政策，扩大个人住房房产税改革试点范围，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
3、增加普通商品住房及用地供应：2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
4、加快保障性安居工程规划建设：全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务，配套设施与保障房同步规划、同期建设、同时交付使用，完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配，2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
5、加强市场监管：加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为，推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
影响分析：
1、抑制投机投资性购房：通过提高二套房贷款首付款比例和贷款利率，限制投机性购房需求，从而遏制房价过快上涨。
2、增加有效供应：通过增加普通商品住房及用地供应，缓解供需矛盾，平抑房价上涨压力。
3、加快保障性安居工程规划建设：通过加大保障性住房建设力度，满足低收入群体住房需求，促进社会公平和谐。
4、加强市场监管：通过加强市场监管，规范房地产市场秩序，保护消费者权益。
