预售制度在房地产中的作用体现在提高开发商的资金周转率、促进项目规模扩大、推动房地产市场的发展等方面，而其面临的风险包括资金挪用风险、房屋质量问题、市场波动风险等。
作用：
1、提高开发商的资金周转率：通过期房销售，开发商可以在项目建成前就回收部分或全部投资，加速资金回流，支持更多项目的开发。
2、促进项目规模扩大：有了预售制度的支持，开发商能够承担更大规模的项目，推动城市化进程和住房条件的改善。
3、推动房地产市场的发展：预售制度为房地产市场的快速发展提供了强有力的支撑，使得房地产开发商能够快速响应市场需求，增加供给，从而推动了整个行业的繁荣。
4、提供价格优势：由于期房的销售通常伴随着较低的价格，这为购房者提供了经济上的优惠，减轻了他们的财务负担。
5、促进新房供应：预售制度鼓励开发商开发新的房产项目，增加了市场上的新房供应量，满足了公众对新住宅的需求。
风险：
1、资金挪用风险：存在开发商挪用预售资金用于其他项目或非项目建设的风险，导致项目无法按时完成，甚至成为烂尾工程。
2、房屋质量问题：在房屋未竣工之前销售，购房者难以直观了解房屋质量和配套设施的实际情况，容易产生预期与实际不符的情况。
3、市场波动风险：房地产市场的波动可能导致预售房屋的价格下跌，给已购买预售房屋的消费者带来经济损失。
4、法律纠纷风险：预售过程中可能出现合同欺诈、虚假宣传等问题，引发法律纠纷，影响消费者权益。
5、交付延期风险：开发商可能因各种原因延迟交房，给购房者带来生活不便和经济压力。
针对预售制度带来的风险，购房者应采取以下措施来保护自己的权益：
详细了解开发商背景：在购买期房前，应对开发商的资质、信誉和过往项目进行全面调查。
审慎签订合同：仔细阅读预售合同中的条款，注意其中的权利义务分配，避免陷入不利条件。
关注项目进展：定期关注项目施工进度，及时发现问题并采取措施。
维权意识：一旦发现开发商有违规行为或项目存在问题，应及时采取法律手段维护自己的权益。
预售制度在推动房地产市场快速发展的同时，也带来了一定的风险，对于购房者来说，选择购买预售房屋时应谨慎考虑，充分了解相关信息，以降低潜在风险。
