小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房产部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的房屋，购买小产权房的风险包括以下方面：
没有国家颁发的房产证：无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
无法上市流通：由于小产权房没有合法的房产证，因此不能进行正常的房产转让、处分和继承等权利。
无法过户：小产权房本身就不具备合法产权，因此也无法进行房产过户手续。
无拆迁补偿：遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。
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无法办理银行贷款：因为小产权房没有国家认可的房产证，银行不会为这类房产提供抵押贷款服务。
户口无法迁入：购买小产权房无法将户口迁入该地，从而影响购房人和子女获得当地的免费医疗和义务教育资源。
存在政策风险：由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的处理决定，因此存在较大的政策变动风险。
尽管小产权房价格低廉，但由于其法律地位不明确，存在诸多潜在风险和限制，建议购房者慎重考虑。
