房产贷款流程主要包括申请与准备、初审与评估、签订合同、抵押登记与保险、银行发放贷款等阶段，审批条件则涉及个人信用记录、收入情况、负债情况、年龄职业、房屋房龄等方面。
房产贷款流程：
1、申请与准备：借款人需要向贷款银行提交申请，并准备相关资料，如个人身份证明、收入证明、购房合同或产权证明等。
2、初审与评估：银行会对借款人的资格、贷款金额以及贷款期限等进行初步审查，同时对房产进行估价和鉴定。
3、签订合同：若申请符合要求，借款人将与银行签订《个人住房按揭贷款合同》及相关文件，明确贷款金额、利率、还款方式等重要信息。
4、抵押登记与保险：借款人需按照银行要求办理抵押登记手续，并将抵押房产的产权证书及保险单交由银行收押，还需购买房屋贷款保险，以确保在意外情况下仍能继续偿还贷款。
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5、银行发放贷款：完成上述手续后，银行将贷款资金划入借款人的账户，并根据合同约定将款项划扣至售房单位或建房单位。
6、还款：借款人需按时按月偿还贷款本息，直至贷款结清。
房产贷款审批条件：
1、个人信用记录：良好的信用记录是房贷审批的前提，若存在严重逾期记录或其他不良信用行为，可能会影响房贷申请的审批。
2、收入情况：申请人需要有稳定的收入来源，确保能够按时还款，月收入需覆盖房贷月供的2倍以上。
3、负债情况：负债过高可能会影响房贷审批，因此建议在借贷前清理负债，确保负债率处于较低水平。
4、年龄职业：借款人的年龄需在18-65周岁之间，且职业稳定，收入来源可靠，某些职业如公务员、教师、医生等更受银行青睐。
5、房屋房龄：对于二手房，银行还会考察交易房屋的房龄，通常要求是20至25年，但具体标准可能因银行而异。
6、其他条件：不同银行对房贷申请的条件可能会有所不同，具体条件需要根据银行的要求来确定。
