1、价格确定机制：政府通过“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式，在限价房的土地挂牌出让时，政府已经限定了房屋价格、建设标准和销售对象，并对开发商的开发成本和合理利润进行了测算，从而设定土地出让的价格范围。
2、购买限制条件：限价房的供应对象通常为中等收入住房困难的家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭，申请购买限价房的家庭需要满足一定的户籍、收入、住房面积和资产等条件，这些条件通常会根据当地的实际情况进行动态调整，北京市要求申请家庭具有本市户口，且家庭年收入、住房面积和总资产净值符合一定的标准，已购限价房者需满5年后才可上市交易。
限价房作为一种保障性住房，旨在解决特定群体的住房困难问题，其价格由政府根据市场情况和开发成本等因素综合确定，并设有严格的购买条件限制，以确保其真正惠及目标群体。
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