按揭是指购房者在购买房产时，向银行或其他金融机构申请贷款，并以所购房产作为抵押物，按约定的期限和利率偿还贷款本金及利息的一种金融业务，按揭购房需要满足以下条件：
1、具备完全民事行为能力：在中国有常住户口或有效居留身份；
2、支付首期购房款：必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；
3、稳定工作和经济来源：需具备稳定的工作和经济来源，信用良好，有偿还贷款本金和利息的能力；
4、签署购房合同协议：已经签署购买住房的合同或协议。
按揭购房需要注意以下几个方面：
1、了解自身经济状况：正确评估自己的经济实力和还款能力，避免因购房而影响生活质量，购房前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购房后对日常生活产生影响。
量力而行：申请贷款额度要量力而行，根据自己的年龄、学历、职业前景等因素分析预期收入趋势，并兼顾未来大额支出因素。
2、选择合适的贷款银行和产品：货比三家，选择政策更加优惠、更适合自己实际情况的贷款银行和产品。
提供真实资料：向银行提供的个人职业、职务和经济收入情况证明等材料要真实可靠。
3、确定产权人考虑退税：根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣，由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。
4、按时还款避免罚息：一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内将首期还款足额存入指定还款账户中，供银行扣款，每月应按约定还款日注意还款账户上是否有足够的资金，防止因疏忽造成违约而被银行罚息。
办理抵押登记保险：购房者需办理抵押登记和购房保险等手续。
5、关注开发商实力和信誉：了解房地产预售开发商的经济实力和信誉，避免购买到实力欠佳的开发商楼盘。
先了解银行支持态度：不要急于交定金，先了解银行对按揭申请的支持态度。
6、保持联系方式畅通：提供给银行的地址要准确及时，如搬入新居要及时告知新住址，以便银行联系。
保管好合同借据：妥善保管借款合同和借据等重要法律文件。
按揭购房是一种重要的融资渠道，有助于缓解购房资金压力，实现住房梦想，购房者也需要注意上述事项，以确保按揭过程顺利进行，避免不必要的麻烦和损失。
