集资建房是指城镇职工、居民为改善居住条件，共同投资合作建造住宅的行为，尽管这种模式在某些情况下可以解决一部分人的住房需求，但也存在诸多法律风险，需要谨慎对待。
集资建房的法律风险
1、产权风险：
- 集资建房通常难以提供完整的土地使用权证和建设规划许可证等相关文件，这意味着房屋产权无法得到保障，出资方仅拥有使用权而非完全产权。
- 企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，如果企业到期不能归还贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款，这直接影响了购房者的利益。
2、资金筹措风险：
- 集资建房的资金筹措情况直接影响工程进度，如果资金不能准确、及时地到位，工程进度将没有保障，导致恶性循环，最终可能导致资金一去无归、工程遥遥无期。
- 由于某些单位存在暴利动机，选择施工队时会降低标准，甚至迫其带资建设，施工企业为了生存，可能会偷工减料，建筑质量难以保证。
3、合同风险：
- 集资建房的合同条款往往不够明确或不公平，可能导致投资者权益受损，与出资方签定的合同可能不是国土部门规定的文本，也不能办理公证手续，承诺的50年或永久使用权以及共有房产证实际上只属于土地方，不可能转移到出资方名下。
4、政策风险：
- 政策变动可能影响集资房项目的合法性和市场价值，地方政府的行政行为和不作为都可能对集资建房项目产生重大影响。
5、管理配套风险：
- 集资房通常较难形成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上造成管理配套难的问题，即使集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。
6、拆迁风险：
- 如果遇到拆迁，集资建房的风险更大，售楼员一般会告诉购房者他们的楼盘永远不会拆迁等，但实际上这些承诺并没有法律依据。
7、按揭贷款风险：
- 集资房不能办理按揭贷款，这增加了购房者的经济压力。
集资建房规避法律风险的方法
1、严格审查开发商资质：
- 确保开发商具有合法的房地产开发资质，并检查其是否持有有效的房地产开发许可证。
2、核实项目合法性：
- 检查集资房项目是否有完整的土地使用权证、建设规划许可证等相关法律文件，这些文件是项目合法性的基础。
3、关注集资方式：
- 明确集资的具体方式，确保其符合国家关于集资的相关法律法规，避免参与非法集资的项目。
4、仔细审查合同条款：
- 仔细阅读并理解合同内容，必要时可寻求法律专业人士的帮助，确保合同条款公平合理，明确双方的权利和义务。
5、了解资金支付和使用情况：
- 确保集资款项的支付和使用透明合法，检查集资款项是否存入专用账户并受到第三方监管。
6、关注政策动向：
- 密切关注政府相关政策的变动，评估其对集资建房项目的影响。
7、考虑购买保险：
- 考虑为集资建房项目购买相关保险，以应对可能出现的风险。
集资建房虽然在一定程度上可以解决部分人的住房需求，但其存在的法律风险不容忽视，通过严格审查开发商资质、核实项目合法性、仔细审查合同条款等方式，可以有效规避这些风险，保障自身权益。
