按揭贷款的申请条件包括有效身份证明、稳定收入与还款能力、首付款证明等，其办理流程为准备材料、填写申请表、银行审查等。
申请条件：
1、有效身份证明：申请人需要有有效的身份证件，如身份证、户口本等，以及婚姻状况证明（如果适用），这些文件用以证明申请人的基本身份信息和家庭状况。
2、稳定收入与还款能力：申请人需要提供工资单、个人所得税纳税证明等，以证实其具有稳定的经济收入及良好的还款能力。
3、首付款证明：申请人需支付所购房产总价一定比例（通常为房价的20%-30%）的首付款，并提供相应的首付款收据。
4、购房合同或协议：申请人必须持有与房产开发商签订的购房合同或协议，且该合同需符合银行及房地产估价机构的评估价值要求。
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5、信用记录：良好的信用记录是获得按揭贷款的重要条件，银行通常会审查申请人的信用历史，包括信用卡账单和其他贷款记录。
6、其他条件：根据不同的银行和政策，可能还有其他额外的条件，例如年龄限制、职业要求等。
办理流程：
1、准备材料：收集并整理所有必要的文件和证明材料，包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明、资产证明等。
2、填写申请表：向银行提交《按揭贷款申请书》及相关法律文件，并填写详细的个人和财务信息。
3、银行审查：银行对申请人提交的材料进行审核，确认申请人的信用状况、还款能力以及房产的价值和合法性。
4、签订合同：一旦审批通过，申请人需与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款额度、年期、利率等关键条款。
5、办理抵押登记：持合同及相关文件到房地产管理部门办理抵押登记手续，确保房产作为贷款的担保。
6、开立还款账户：在银行指定的金融机构设立专门用于偿还贷款本息的账户。
7、放款：完成上述步骤后，银行将贷款金额直接划入发展商的账户中，完成购房款的支付。
