北京的两限房政策旨在解决房价过高和住房供给不足的问题，通过限制销售价格和购买人群，为中低收入家庭提供经济适用的住房，以下是对这一政策的详细解析及其购房条件的介绍：
1、
限价房上市交易条件：购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后，可以将房屋上市交易，在同等条件下，政府拥有优先回购权。
土地收益金：转让方需要按照届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%交纳土地收益金，交纳土地收益金后，限价房可以转为普通商品住房进行转让。
申请流程及材料：申请家庭需持填写完整的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》及相关证明材料向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请，经过初审、复审、公示等步骤。
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2、保障房种类
限价商品住房：限价商品住房是两限房的一种形式，其特点是限房价和限套型（通常面积小于90平方米），面向中等收入家庭。
经济适用房：经济适用房是由政府提供的低价房产，主要面向城市低收入群体，购房人需满足一定户籍和家庭收入条件。
3、购房条件
本市户籍家庭：可购买两套限价商品住房。
非京籍家庭：以家庭为单位只能购买一套限价商品住房，并需有北京连续五年社保或纳税记录。
工作居住证持有者：持工作居住证购房同于北京户口。
特定人群：如解危排险、旧城改造等公益性项目涉及的家庭；家庭成员中有60周岁以上老人、严重残疾人等特殊家庭。
北京的两限房政策通过限价房和经济适用房等多种形式的保障房，为不同收入水平的居民提供了多样化的住房选择，有助于稳定房地产市场，促进社会和谐发展。
