普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，以下是对普通住宅特点的具体阐述：
1、建筑面积适中：普通住宅的单套建筑面积通常控制在一定的范围内，以保障居民的基本居住需求并避免过度占用土地资源，许多地方规定普通住宅的建筑面积应在120平方米以下。
2、容积率较高：普通住宅的建筑容积率一般在1.0以上，这意味着在有限的土地上可以建设更多的住宅单位，从而提高土地利用效率。
3、价格相对较低：由于普通住宅的设计、建设和装修标准相对经济实用，其价格通常低于非普通住宅，适合广大中低收入家庭购买。
普通住宅具有建筑面积适中、容积率较高等特点，这些特点使得普通住宅成为满足广大居民基本居住需求的重要住房类型，也是房地产市场中最为常见的住宅形式之一。
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