1、买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供房屋合法证件如房屋所有权证、身份证件等。
2、签合同：买卖双方协商一致后签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），一般至少签订三份。
3、办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门对证件和产权进行审查，符合条件则准予办理过户手续。
4、立契：相关部门按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
5、缴纳税费：根据交易房屋的性质缴纳相应的税费，如营业税、个人所得税、契税等。
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6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。
7、银行贷款（如有）：贷款的买受人与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核资信并评估房屋后批准贷款，完成产权登记变更后发放贷款。
8、打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费等费用，二手房屋买卖合同全部履行完毕。
在二手房交易过程中涉及的费用主要有以下几种：
定金：通常为总房款的 20%左右，但实际支付可能低于 10 万。
首付款：青岛首套房首付比例为总房款的 30%，二套房首付比例视情况而定。
赎楼费：若所购房屋有未结清的贷款或有抵押，需要先还清才能交易，会产生赎楼费。
税费：包括增值税、个税、契税等，部分房屋可能还需要缴纳豪宅税。
中介费：根据房子行情确定，热度高的房子购房者承担更多。
其他杂费：如交易手续费、权属登记费、合同公证费、贷款抵押登记费、房屋评估费、按揭手续费等，一般共计几千元左右。
